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新竹市茄苳#絕版挑高合法資材室 新竹苗栗農地農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：113.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
茄苳東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13 坪
- 土地面積：841 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於尋求「自住住宅」的買家而言不適合購買，但對於有「土地置產」、「農業經營」或「小型倉儲需求」的投資人來說，屬於值得考慮的目標。
主要理由：
- 價格結構特殊：雖然參考單價顯示高企，但實際價值主要落在 841 坪的土地上，而非僅有 13 坪的建物。若您看重土地持有成本，此價位在新竹地區極具競爭力。
- 用途限制明確：資材室非住家使用，切勿抱有改建透天別墅或長期居住的打算，否則將違反農地法規。建議僅用於合法農業設施、倉儲或休閒園藝。
- 地段機能平衡：雖然位於農業區，但距離交流道與中華大學極近，進出便利且具備基礎水電，比純偏僻農地更具實用性。
總結來說，這是一個以土地價值為主、建物為輔的投資型物件。建議您在簽約前，務必前往當地鄉鎮公所或縣政府查詢該土地的「使用類別」及「容許使用項目」，確認是否符合您的預期規劃，並諮詢專業代書進行產權履勘，以降低後續的法律風險。
問與答
新竹苗栗農地農舍
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