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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1728 萬~~1680 萬
參考單價：20.97 萬/坪
地址：台中市南區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大學府城
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：80.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.5 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4210 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視您的投資目的而定

若您是一位尋求長期穩定收租的投資買家，此物件值得列入優先考慮清單。其位於興大商圈與國圖館周邊，租屋需求基本面穩固，目前滿租狀態更驗證了該區域的出租吸引力。高樓層與完善的管理設施也能維持資產的保值性。

然而，若您考慮未來轉手速度或自居住用，此物件則並非最佳選擇。持有 9 個獨立套房意味著後續的管理精力投入較多，且停車位僅有一處子母車位對於 9 戶住戶來說相對緊張，這可能是未來租戶流失的潛在風險點。

建議行動：

確認現有租約細節（租期、租金穩定性）。
評估自身對多戶租務管理的能力或意願。
利用經紀人提供的議價空間，進一步洽談合理價格。

總體而言，這是一筆「高門檻、高管理、高潛在收益」的投資標的，建議您依自身資金規劃與風險承受能力謹慎決定。

問與答

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