高雄大遠百新光三  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 中壢房仲女王獨家推薦~高雄大遠百黃金店面（4）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬
參考單價：46.08 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天高雄
總坪數：57.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.99 坪
附屬建物面積：6.45 坪
共同使用：7.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 39樓
屋齡：88 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得評估，適合長期收租的投資者

此物件位於高雄頂尖的商業動脈，地段優勢極其明顯，對於看重「資產保值」與「穩定現金流」的買家來說，是一個值得納入觀摩標的。主要理由如下：

首先，地點不可複製。擁有三多商圈與大遠百群聚效應，加上捷運直達，確保了商場的基礎人流，即便租約到期，轉租難度相對較低。其次，價格可談性提供了逢低進場的機會，若能透過議價將總價壓至合理區間，投資報酬率將更為健康。

然而，買家需特別注意兩點風險：第一，務必確認建物維護狀況及修繕基金餘額，以避免屋齡帶來的潛在維修負擔；第二，目前租金回報率偏低，建議在交易前與現租客討論續約或調整租金的空間，以確保長期收益符合您的投資預期。若您能接受短期報酬較低但重視地段長期的邏輯，此標的一值得考慮。

問與答

我要發問

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丁秋紅(仲介，收取服務費)

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

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