大溪買屋 / 大溪買房 - 專委~八德重劃區僑愛平房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：25.78 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.13 坪
土地面積：17.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、具備裝修資金或投資目的的特殊買家，對於尋求舒適自住的新婚家庭則需格外謹慎。

主要理由如下：

性價比極低但代價高： 雖然 390 萬購買透天土地在區域內屬於超值行情，但 50 年的屋齡意味著潛在的結構修繕與耐震補強成本可能不低，且銀行貸款受限較大，需評估現金流是否足以支付較高比例自備款與裝修費。
地點與標的差異需注意： 廣告雖提及「八德重劃區」優勢，但實際地址在大溪區介壽路。兩者雖鄰近但行政歸屬不同，若您重視特定學區（如僑愛國小）或未來土地開發政策，務必再次確認地籍範圍與現行規劃。
投資與自住權衡： 若目的為長期收租或作為長輩退休備案，此物件的總價優勢足以支撐；但若期望短期增值，高齡房屋的政策不確定性較高，建議審慎評估後續改建的可行性再行決定。

問與答

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