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梓官台17線*12米路大路邊*賺錢金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：24.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
大舍北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：59.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.4 坪
- 土地面積：40.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「創業自用」或「投資收租」的買家而言具有不錯的配置價值，但對於純住宅需求的家庭則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地理位置具商業價值：位於台 17 線主幹道且為路口位置，門面曝光度高，非常適合開設店鋪或作為工作室使用，能充分發揮商業效益。
- 需求支撐強勁：周邊有學校與多個就業園區（加工區、科學園區），意味著潛在租戶群體龐大，租金回收率潛力較高。
- 需留意屋齡影響：由於屋齡已達 35 年，購買時應預留一筆修繕預算，並確認銀行貸款條件是否受限。此外，因無車位且為樓中樓型態，若作為純居住用途，生活舒適度可能不如新成屋，因此不建議單純以居住為目的購置。
結論：若您計畫將其用於經營生意或作為長期投資標的，此物件值得考慮；但若主要目的是子女就學居住且重視房屋新舊程度，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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劉怡萱(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 世紀資產有限公司
證號: 283711
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希望幫買需要買房的您，圓一個家的夢想。
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