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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：87.12 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：146.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：146.93 坪
- 土地面積：87.72 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需審慎評估資金與經營規劃。
此物件為嘉義火車站旁的珍貴三角窗店面，地理位置極具價值，對於有志於長期投資或經營實體品牌的買家而言，是一個標的明確的優質選擇。其 13 年的屋齡意味著無需大額翻新即可使用，且採光與格局優異，能滿足高階商業需求。
然而，1 億 2800 萬的總價門檻高，且未附設車位是顯著的減項因素，這將直接影響未來的客源便利性與營運成本。此外，商用房產的稅負與市場流動性風險亦高於住宅。建議您在決定購入前，務必確認自身資金週轉能力，並實際考察周邊停車條件與潛在租戶市場，確認該地段是否能支撐高昂的持有成本與租金報酬率。若能成功引入高品質商戶或進行自營品牌，此地段將具備極佳的長期保值與增值潛力。
問與答
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經紀業名稱: 嘉南不動產有限公司
證號: (103)登字第267413號
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