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苗栗通霄#社區型小坪數農地雙小屋玻璃屋 新竹苗栗農地農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：41.9 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
通霄鎮
烏眉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築夢園
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21 坪
- 土地面積：170 坪
- 屋齡：102 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，不建議作為唯一住宅購買。
此物件位於通霄鎮交通便利的社區型區域，生活機能尚可，且 170 坪的農地規模與果樹環境，對於追求退休生活或週末度假的買方具有吸引力。然而，作為買方必須特別注意以下兩點風險：
- 建築合法性： 屋內的兩間小屋及玻璃屋均無建築登記，這意味著這些建物在法律上可能被視為違建，存在被依法拆除的風險，請務必評估長期居住的安全性。
- 價格標示疑義： 系統參考單價是以 21 坪計算，導致單價看起來非常高（41.9 萬/坪），但實際交易應是包含 170 坪土地與建物。建議您在議價時，需以「170 坪總土地面積」為基準重新核算單價，避免預算落差。
總結： 如果您是尋求休閒、退休或農業投資用途，且能接受違建風險，此物件價格相對合理；但如果您是需要合法住宅證照、子女學區或希望快速變現的買方，此物件則非最佳選擇。建議請專業律師協助確認產權與法規後再行決定。
問與答
新竹苗栗農地農舍
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