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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：40.62 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
後龍鎮
西濱
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：e農園
- 總坪數：13 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：133 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「有現金、以休閑為主」的買家，但不適合追求投資增值或需貸款買屋者。
主要理由如下：
- 價格與面積疑點：資料中「總坪數 13 坪」與「特色說明 133 坪」有顯著矛盾，且參考單價計算與 13 坪吻合。若實際面積僅 13 坪，單價偏高；若為 133 坪，則單價標註錯誤。建議務必親自丈量確認。
- 無法融資：需自備全額 528 萬，資金壓力大且流動性較差。
- 合法居住問題：地上物無產權登記，僅能視為農地附設施，長期居住或未來改建需承擔法令風險。
若您打算購買後作為週末園藝休憩或露營使用，且已確認面積與價格符合預期，並能承擔無保登建物之潛在風險，則值得考慮；但若作為家庭主宅或投資，建議謹慎評估或尋找具農舍產權之標的。
問與答
新竹苗栗農地農舍
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