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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
元化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華化街88號
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：9.42 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：86 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可考慮，但需確認貸款條件與車位細節
此物件對於「預算有限但需要大空間」以及「重視學區資源」的家庭來說具有一定的吸引力。優點在於坪數實用、裝潢已整理完畢且交通生活圈機能完善，適合改善型住戶。然而，主要風險在於屋齡數據可能影響銀行核貸成數，以及車位的使用權屬存在資訊落差。
主要理由：
- 性價比高但需驗明正身：單價看似可議，但因總坪數含車位且涉及老舊建築，實際每坪使用單價及貸款風險需精算。
- 關鍵待釐清事項：務必請房仲提供建物登記謄本，確認屋齡確切年份，並核對車位是否為永久產權（大執照內），避免買到「有位置但無產權」的陷阱。
若您能接受老建築的維護特性，且資金調度能配合銀行評估結果，這是一個值得親臨鑑賞的高性價比選擇；若追求全新電梯大樓的安全性與高成數貸款，則建議再觀望其他標的。
問與答
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暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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