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近南科車站夢巴里氣派質感雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3580 萬
3380 萬 - 參考單價：45.88 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
蓮潭南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：73.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.13 坪
- 附屬建物面積：5.18 坪
- 共同使用：1.36 坪
- 土地面積：59.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合南科通勤及重視子女學區的家庭。
此物件最大的賣點在於「性價比」與「通勤便利性」。在 3380 萬的總價下，能提供接近雙車位的獨立車庫、9 年新成屋的居住品質以及成熟的社區管理，對於需要大空間且依賴南科園區工作的買家而言，是一筆不錯的投資。此外，鄰近實驗高中與國中的學區優勢，更增加了其長期持有的價值。
主要考量： 建議您優先確認「總坪數 73.67 坪」分配至 5 房後的實際房間尺寸是否符合您的心理預期，因為別墅雖然空間感好，但若單間房過小可能影響居住舒適度。若能接受地點位於善化而非核心區，並願意承擔獨棟的維護責任，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
台南別墅
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