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南區美南特區|明亮平車大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：335 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.16 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
美南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美南特區
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：16.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.77 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：1.61 坪
- 其他面積：8.14 坪
- 土地面積：3.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估自身需求
此物件對於首購族、單身族群或是投資收租者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其低廉的入手門檻（288 萬）與無敵的地理優勢，在市中心能擁有此價格與採光條件的套房已屬難得。大陽台與大浴室的設計，有效提升了老舊小套房的居住品質。
然而，買房者需正視36 年屋齡帶來的潛在影響，包含貸款年限限制與未來可能的公共設施維護成本。此外，無車位在市中心雖常見，但對於有車輛需求者會是生活上的不便。若您的預算有限，且主要需求為居住便利性或長線投資收租，此物件值得深入考察；若對房產流動性與長期維護成本有較高顧慮，則建議多加比對周邊類似屋齡物件的成交行情後再決定。
問與答
台南別墅
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