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北屯太平透天 獨家南屯文山國小黃金透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2600 萬
2380 萬 - 參考單價：41.03 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文山九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46 坪
- 附屬建物面積：12 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：文山公園
生活機能：全聯超市、楓康超市
附近交通：文山國小忠勇站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小
鄰近公園：文山公園
生活機能：全聯超市、楓康超市
附近交通：文山國小忠勇站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於「地段優異但屋齡偏高」的透天產品，是否值得購買取決於您的購屋目的。
建議購買，若您是：
- 投資客或收租族：考慮其「住商兩用」性質及文山國小周邊的學生租屋需求，若底層店面或住宅租金回報率能支撐 2380 萬的總價，此地段具長期持有價值。
- 家庭自住兼創業：若家族成員需要大空間（58 坪），且您希望孩子就近就學，同時有居家辦公或小型店面需求，此物件的空間規劃與生活機能非常契合。
建議暫緩，若您是：
- 純粹自住且在意屋況：30 年屋齡代表後續可能有較多的維修與翻修預算，且單價 41 萬/坪偏高，建議參考同區域較新成屋或透天的單價再議價。
- 對車位有強烈需求：資料顯示車位型態為「其它」，若您習慣自備汽車，需親自確認停車是否方便，避免日常生活不便。
總結建議：此物件地理位置優越，生活機能與交通條件屬上上之選，但需特別釐清「北屯太平」與「南屯文山」的標題誤差，並針對 30 年屋齡的結構安全與維修成本進行專業評估。若您能接受老化維護成本並看重地段的長期增值潛力，這是一筆值得深入議價的標的。
問與答
北屯太平透天
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暱稱：周睿芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-099228
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經紀業名稱: 凱安不動產開發有限公司
證號: (111)登字第421771號
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