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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3200 萬
- 參考單價：48.41 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：66.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.1 坪
- 土地面積：56.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「土地投資」與「住商需求」者，需謹慎評估整修成本。
此物件並非一般單純居住型房源，其核心價值在於「核心地段」與「土地持有量」。對於預算充足、希望透過老屋翻新或改建來獲取長期資產增值的買方來說，這是一個值得考慮的標的。花市中心區土地供應有限，56 坪以上的透天土地在成熟商圈中較為罕見，且前後臨路增加了使用靈活性。
然而，主要考量點在於屋齡與面積差異。40 年屋齡代表著必須預留一筆不小的整修預備金；同時，使用面積（150 坪）與登記面積（66.1 坪）之間存在顯著落差，這在購屋前必須請專業代書或建築師厘清是否涉及違建或權利範圍問題，以免日後產生糾紛。若確認土地權狀清晰且預算涵蓋翻修，此物件在長期持有與商業經營上具備相當的吸引力。
問與答
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