新城鄉
新城買屋 /
新城買房
-
花蓮縣新城鄉台九線上車流量多農舍 花蓮買地推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 44
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：105.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
北三棧
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.3 坪
- 土地面積：280.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：其它/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：高度謹慎，目前不建议直接購買。
主要理由如下：
第一，物件基本資料存在重大矛盾。根據價格與單價計算，實際坪數應為 28.3 坪，但文案描述卻誇大至 283 坪及 180 坪停車空間。這種數值上的巨大落差顯示房源資訊可能有誤或不實，建議優先釐清實際面積，避免支付不當的總價。
第二，土地用途與法規風險極高。標的屬於「農舍」，用途卻標榜「廠房」，在台灣現行法規下，農地建廠涉及違章建築或土地使用分區違規風險，可能面臨拆除或無法辦理貸款等問題。此外，非農民資格者亦無法購買此類農舍。
第三，單價偏離市場水準。每坪 105 萬元的單價在花東地區屬於極高價格，若無特殊土地增值效益或商業執照，投資報酬率並不明確。
結論： 除非您具備購買農舍之資格，且願意花費成本與時間進行土地合法用途之確認及法律諮詢，否則此物件潛在風險遠大於效益，建議您尋找資料更透明、用途更單純的投資標的。
問與答
花蓮買地推薦
花蓮買地推薦
永慶花蓮吉安站前加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶花蓮吉安站前加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0385-13322
訂閱：1 (加入)
花蓮吉安站前 加盟店
經紀業名稱: 合一國際不動產有限公司
證號: (106)年花縣字第00139號
花蓮買地推薦,永慶花蓮吉安站前加盟店,03-8513322
室內電話：038513322
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮縣吉安鄉吉安車站旁1樓優質華厦專 花蓮買地推薦
花蓮縣 吉安鄉
面寬型角間吉安別墅 花蓮買地推薦
花蓮縣 吉安鄉
花蓮壽豐豐山村靜巷鄉村原味連棟別墅 花蓮買地推薦
花蓮縣 壽豐鄉
南埔好房有車位完美搭配 花蓮買地推薦
花蓮縣 吉安鄉
近美侖飯店中美路地段超好優質店面建地 花蓮買地推薦
花蓮縣 花蓮市
花蓮市北昌區前後路蛋黃區透天店面 花蓮買地推薦
花蓮縣 吉安鄉
花蓮市美崙好收租溫馨專任兩房華廈
花蓮縣 花蓮市
市區南京街低總價透天 花蓮買地推薦
花蓮縣 花蓮市
花蓮縣玉里鎮春日段的原保山坡袋地 花蓮買地推薦
花蓮縣 玉里鎮
花蓮縣吉安鄉田園風光佳全民國宅 花蓮買地推薦
花蓮縣 吉安鄉