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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：健行國小/五權國中
鄰近公園：科博館
生活機能：東興市場
附近交通：科博館公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：健行國小/五權國中
鄰近公園：科博館
生活機能：東興市場
附近交通：科博館公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值高但居住風險亦高」的典型老屋。從買房者角度來看，是否購買取決於您的置業目的與整修預算。
值得購買的理由： 若您非常重視「科博館」與「五權國中/健行國小」的學區優勢，且預算寬裕打算長期持有或投資，此地點的稀缺性與交通便利性是其最大賣點。此外，38 坪配備 4 間衛浴的空間規劃，在透天厝中相當難得，適合對衛浴需求高的家庭。
需要謹慎評估的理由： 主要風險在於「屋齡」與「單價」的合理性。54 年屋齡代表潛在的整修成本與結構風險可能不容小覷，而接近 60 萬/坪的單價在台中老屋市場中偏高，需確認是否包含高額的重建或整修成本。此外，標題「靜巷」與地址「健行路」的落差，需確認實際環境安靜度。
總結建議： 若您打算自組裝修或作為資產配置，此物件具備潛力；但如果您是尋求立即入住且不希望承擔高昂整修風險的剛性需求者，建議斟酌單價是否合理，或考慮周邊較新穎的物件以平衡居住品質與風險。
問與答
大台中廠房
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邱建豐(仲介，收取服務費)
暱稱：邱建豐
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房仲電話：0980-680408
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證號: (110)登字第369301號
大台中廠房 邱建豐 0980680408
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