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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1788 萬 - 參考單價：33.51 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：53.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.44 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 土地面積：124.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「地段優異」與「空間寬敞」的特質，總價 1980 萬在市中心能取得 53 坪的透天住家，土地持分價值值得肯定。然而，48 年的屋齡是最大的挑戰，建議購屋前務必請專業技師進行詳細房屋檢測，並預留充足的整修或改建預算。
是否值得購買： 取決於您的購房目的。
- 若為投資或長期自建： 值得考慮。核心地段的土地價值穩定，且交通與生活圈優勢明顯，長期持有具備增值潛力。
- 若為即刻自住且無整修預算： 建議暫緩。老舊房屋的潛在維修成本可能超出預期，若無法接受短期內的大工程，此物件的風險較高。
總體而言，這是一筆適合有規劃、懂裝修或具重建意願買家的標的。
問與答
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