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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：32.25 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.2 坪
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件適合預算有限且重視生活機能的購屋者，但對於居住舒適度有更高要求者則需慎重考慮。
值得購買的理由：
- 低總價入場市區：在花蓮市區擁有獨立透天，458 萬的總價是相當大的優勢，特別適合剛置產或預算緊縮的家庭。
- 生活便利：地點位於市區核心，步行即可到達學校與商圈，對於有學齡兒童或需要依賴公共設施的家庭來說，便利性極高。
- 改造空間：空屋狀態提供了二次創造的契機，若透過設計優化空間，可解決坪數小的部分痛點。
需要注意的因素：
- 空間配置挑戰：14.2 坪規劃 4 房，意味著每間房間的面積可能非常有限，且僅有 1 個衛浴，長期居住對生活便利性是一大挑戰。
- 整修成本：既然需要整理屋況，建議請專業師傅評估後再決定價格，以免後續工程費用超支。
結論： 若您將此屋視為進階的第一間房產，或家庭成員居住人數較多且能接受狹小空間，這是一個具備實用價值的選擇。但若追求寬敞舒適的生活品質，建議再斟酌坪數是否符合需求。
問與答
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