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超A物件 尖山商圈漂亮三房雙車位 你出價我來談 中壢平鎮房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園1綻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.46 坪
- 附屬建物面積：3.93 坪
- 共同使用：13.21 坪
- 其他面積：17.41 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但建議實地探勘與議價
此物件對於預算有限但需要「三房雙車位」且重視居住品質的家庭來說，是一個性價比不錯的選擇。主要理由如下：
- 機能與價格平衡：在 1,898 萬的總價下，能提供 59 坪以上的三房格局且附雙車位，在鶯歌區屬於稀缺資源。8 樓的高樓層位置通常住起來較無壓迫感。
- 議價空間明確：房仲文宣中特別提到「你出價我來談」且強調屋主惜售，這通常意味著業主有成交意願。在當前市場下，這是有壓低成交價的良好切入點。
- 注意事項：請務必在簽約前確認「屋齡 87 年」是否為「民國 87 年」的誤植，並查閱該社區的公共基金提撥狀況及近期維修紀錄，以確認建築維護狀態是否符合預期。
總結而言，若是為了自住且能接受鶯歌區通勤時間，此物件在預算控制上相當適合，建議積極與賣方進行價格協商。
問與答
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劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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