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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1899 萬
1598 萬 (含車位價) - 參考單價：60.51 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.43 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 土地面積：59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高潛力但需具備風險承受能力」的投資型標的，適合資金充裕且有意經營或大幅整修的買方，若是首次購屋以求安穩居住者則建議慎重考慮。
主要理由：
- 性價比極高：總價 1598 萬換得可登記坪數加上後方增建的大坪空間，若將使用面積計算在內，單價非常便宜，對於需要大空間的家庭或投資客來說具吸引力。
- 法律風險需釐清：最大的隱憂在於「鋼骨增建百坪」的合法性。購買前務必確認該增建物是否合法有照、或是違建。若是違建，不僅銀行估價可能不認列該面積，甚至面臨裁罰或拆除，這會嚴重影響資產價值。
- 屋齡與貸款：39 年屋齡對於貸款年限有顯著影響，您需確認自己能承受的貸款條件（例如可能需要貸滿年限較短，導致每月本金較高），或是以全款購屋為主，避免日後資金流動性壓力。
建議若您決定購買，請務必先委請專業估價師或技師會勘後方空地及增建狀況，並與銀行確認貸款成數，再做出最終決策。
問與答
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