台中捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任~新業大塊森濤朝南唯一釋出宜居陽台4房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬 (含車位價)
參考單價：71.34 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業大塊森濤
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.26 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：20.95 坪
車位坪數：15.8 坪
土地面積：17.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6864 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立松竹國小市立北新國中
鄰近公園：823公園
生活機能：金谷、一點利
附近交通：74號道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：值得購買，但需符合特定預算與居住需求。

此物件非常適合預算充足、重視生活品質且為多人口家庭（如三代同堂）的買家。

主要理由如下：

產品力卓越：新業建設的精品社區，公設水準高，且擁有 14 期少有的南向大坪數與高樓層視野，居住舒適度極高。
地段增值潛力：位於台中市北屯區 14 期核心，鄰近松竹國小與北新國中，學區與生活圈穩定，長期來看具備抗跌與增值屬性。
空間規劃彈性：客變後的空間設計寬敞，結合落地窗與大陽台，能大幅提升使用感受，且家具家電附贈能減省購屋初期的裝潢成本。

購買前需注意： 建議您親臨現場確認雙臨路帶來的噪音影響是否在可接受範圍，並評估每月約 7000 元的管理費預算是否長期無壓力。若以上條件皆能接受，這將是一個能顯著提升生活品質的優質選擇。

問與答

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北屯機捷好房

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