PARK ONE 西屯買屋 / 西屯買房 - 豐邑辦公首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5700 萬
參考單價：63.08 萬/坪
地址：台中市西屯區文商段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：90.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.21 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：46.45 坪
土地面積：5.44 坪
屋齡：113 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：橋光科技大學逢甲大學
鄰近公園：台中中央公園同榮公園
生活機能：水湳市場
附近交通：國光客運水湳站文心中清站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件地理位置優越，位於水湳核心地段，交通便利且周邊生活機能完善，對於尋求投資或作為辦公室使用而言具備相當的潛力。然而，作為購屋者，必須對資料中的顯著矛盾保持高度警覺。「商業用」註記與「住宅」「173 戶」的描述嚴重衝突，加上「屋齡 113 年」在現代建築數據上極不尋常（極大機率為資料錯誤），這在交易過程中可能引發產權、稅務或貸款的潛在風險。

是否值得購買：建議持觀望態度，需進一步查證。

主要理由：

產權屬性不明：務必確認土地使用分區與建號登記，確定是否為純商業用，以評估稅負與貸款條件。
資料校驗：請業者提供房屋稅單或建照資料以確認實際屋齡與樓層資訊，避免因資訊錯誤造成誤判。
無車位考量：需確認周邊車位價格及取得成本，將其納入總預算評估。若以上疑點能排除，則此物件因地段優勢值得考慮；反之則風險過高。

問與答

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