嘉義市嘉油鐵馬道附近  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房產顧問民生南路透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：25.59 萬/坪
地址：嘉義市西區民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.91 坪
其他面積：17.1 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：志航國小.民生國中.嘉義大學新民校區
鄰近公園：嘉油鐵馬道公園
生活機能：民生南路市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件位於嘉義市中心西區，整體而言「適合重視生活便利性與子女教育」的自住買家，但對於純投資客則需謹慎評估。

主要理由如下：

居住舒適度與便利性： 該物件最大的賣點在於「地段」與「格局」。50 坪的 5 房格局在舊市區極為稀缺，加上標示「全新屋況」，解決了老屋髒亂的痛點，能滿足多人口家庭對空間的需求，且學區優勢明確。
價格與風險權衡： 總價 1280 萬、單價 25.59 萬/坪對於 47 年屋齡的建築來說，價格屬於合理偏高區。購屋前必須確認銀行貸款審核狀況，並預留部分預算作為長期的房屋維護基金。
建議： 若您計畫長期持有並自住，這是一筆值得考慮的物件，因其生活機能與空間優勢難以替代；但若您期望短期價差獲利，建議再行比較周邊新成屋或屋齡較新的透天物件。

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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