中科商圈透天別墅  龍井買屋 / 龍井買房 - 中科輕屋齡精裝邊間美墅佛朗明哥台中房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2280 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛朗明哥
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：62.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.87 坪
附屬建物面積：9.34 坪
土地面積：29.41 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：東海國小福科國中四箴國中東大附中宜寧中學東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：黃昏市場全聯
附近交通：特五號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需進一步釐清細節

此物件在地理位置與生活機能上表現亮眼，特別適合重視學區與親子活動的家庭。中科龍井區的發展潛力，搭配鄰近的都會公園與成熟商圈，提供了良好的居住品質。寬敞的 4 房格局與庭院車位也是其實用性的一大亮點。

然而，基於買房者的角度，仍有兩點關鍵事項需在簽約前確認：

價格確認：資料中總價標示為 2280 萬，但文字說明卻提及 2480 萬，落差達 200 萬。建議直接要求賣家或房仲提供明確的報價單，並以此作為議價依據，避免後續爭議。
樓層適用性：請確認 4 樓單位是否配備電梯。若是 21 年舊建築，多半無電梯，需評估家中是否有長者或長期居住者能負荷 4 樓的樓梯。

若您能確認價格資訊一致，並確認 4 樓的爬樓梯狀況符合家庭需求，此物件在區域內具相當性價比，值得安排現場看房進一步評估屋況。

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陳奕任(仲介，收取服務費)

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