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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：71.65 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.29 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：3.63 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重生活機能的首購族」或「追求短租回報的投資客」**來說，具有購買價值，但在資產保值與長期居住舒適度上需謹慎評估。
購買理由總結：
- 地段與機能無可取代：新莊副都心周邊生活圈成熟，對於依賴交通與商圈的購屋者而言，居住便利性極高。
- 預算與空間平衡：總價 1150 萬元能在新莊核心區取得電梯兩房，是許多小資族進場置產的優質選項。
風險提示： 由於屋齡已達 31 年且單價不低，建議您在簽約前務必確認社區管理費提撥狀況及公共基金餘額，並諮詢銀行確認您的貸款年限與成數。若您計畫長期自住超過 10 年以上，需考量老屋翻修可能帶來的額外開支；若您作為過渡性置產，則其流動性尚可接受。
問與答
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