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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：108.75 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.38 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小，培英國中
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹轉運站，新竹車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東園國小，培英國中
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹轉運站，新竹車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議持保留態度深入查證
此物件位於新竹黃金地段，兼具自住與投資價值，特別適合尋求大空間及租金穩定性的買家。然而，53 年的屋齡與增建問題是最大的潛在風險。
- 推薦理由：若您重視地段便利性或打算投資收租，該處鄰近竹科與文教區，客源穩定；且實際使用坪數約 100 坪，單價計算後性價比不錯。
- 注意事項：購買前務必確認增建部分的合法性及結構安全，並預留一筆翻修預算以應對老屋問題。同時需考量無車位的痛點對未来轉售或自住便利性的影響。建議委託專業驗屋師檢查並諮詢建築專家後再做決定。
問與答
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經紀業名稱: 聚禾鑫不動產開發有限公司
證號: (99)登字第160892號
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