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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4500 萬
4242 萬 - 參考單價：170.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民主路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.81 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：巨城百貨、新竹大果菜市場、全聯超市
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三民國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：巨城百貨、新竹大果菜市場、全聯超市
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處位於新竹市核心精華地段的高單價標的，整體而言，適合尋求「投資收益」或「商辦一體」的買家，而非單純自住過日子型。
值得購買的主要理由：
- 地產價值極高：前後臨路且鄰近巨城、火車站，屬於不可複製的核心資產，長期保值與租金競爭力強。
- 機能無懈可擊：三民國教區加上龐大的消費人潮，無論自住便利性或經營生意都能兼顧。
購買前需考量的重點：
- 屋齡維修成本：55 年房齡代表硬體設備老舊，建議購置前務必詳查漏水、管線與結構安全預算。
- 貸款限制：極高屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，需自籌較多資金。
總結來說，若您有足夠的資金規劃並看好該地段的長期發展，此物件是稀缺的好資產；但若追求新建物的居住舒適度與低維護成本，則建議慎重評估或作為投資置產之用。
問與答
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證號: (99)登字第160892號
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