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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：48.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平東二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元城崇德苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：56.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.13 坪
- 附屬建物面積：3.71 坪
- 共同使用：26.12 坪
- 車位坪數：10.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5104 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：823公園、仁和公園
生活機能：四張犁黃昏市場、上景興市場、金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：快速道路74號、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5104 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁美國小、四張犁國中
鄰近公園：823公園、仁和公園
生活機能：四張犁黃昏市場、上景興市場、金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：快速道路74號、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在地理位置、生活機能與學區資源上具備相當優勢，非常適合重視居住品質與子女教育的小家庭。然而，其參考單價近 49 萬/坪與每坪 90 元的管理費，在七屋齡的大樓中屬偏高標的水準。
建議評估： 物件值得購買，但前提是買家對價格有充分的心理準備或能透過議價拉近與市場價差的空間。主要理由在於其稀缺性（大坪數三房的優質學區住宅）與極佳的通勤便利性。建議您在決標前，務必向經紀人查閱該社區「最近六個月」的實際成交價格，確認 48.95 萬/單價是否有浮溢，以免购入後影響未來資產流動性。若價格能接近市場中低標，則是一筆值得持有的優質自住資產。
問與答
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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