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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：51.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正群天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.66 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 土地面積：4.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 19樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2940 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小 光華國中
生活機能：楠雅大潤發
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2940 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小 光華國中
生活機能：楠雅大潤發
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能與居住空間，且預算有限」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由：
- 坪效比優異：在單一社區內能取得近 45 坪、大四房格局且位於北區核心區域的電梯大樓，單價相對合理，能滿足大家庭居住需求。
- 地段穩定：鄰近雙學區與快速道路，生活便利度高，自住價值高。
建議： 由於屋齡已達 27 年，且標題中關於「竹北」與「透天」的描述與實際資料（新竹市北區、電梯大樓）存在顯著差異，建議您務必進行以下確認再決定購買：
- 核對產權登記確切地址與所在行政區。
- 確認建築體況，估算整修預算是否超出購屋成本。
- 確認銀行貸款針對老舊房屋的成數限制。
若您不介意舊屋的潛在維護問題，並希望以較合理價格入手大坪數房源，此物件具備實質自住價值；若您偏好全新未住過的房產或投資屬性，則需謹慎評估翻新成本與流動性風險。
問與答
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