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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.04 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
仁屋一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：94.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.27 坪
- 土地面積：316.81 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新埔市區的大坪數合法農舍，是一處非常適合「終極置換」或「多代同堂」家庭的居所。從買房者的觀點來看，此物件最大的賣點在於稀缺的土地資源與極佳的居住私密性，對於重視家庭活動空間、需要獨立車庫及倉儲功能的買方而言，吸引力相當高。
然而，是否值得購買取決於您的具體需求與資金規劃。主要建議如下：
- 預算評估：總價近 3,700 萬在新埔市場屬於中高價位，需確認此價格是否符合周邊近期成交行情，並務必預留 500 萬至 800 萬的翻新基金以應對老屋修繕。
- 身份資格確認：請務必諮詢地政士或房仲確認該農舍的轉讓限制，確保您能合法持有並順利日後過戶。
- 使用目的：若您計劃長期居住而非短期投資，此物件的高私密性與空間自由度將大幅提升生活品質；若是看重快速保值增值者，則因屋齡與流動性因素需更謹慎評估。
總結來說，這是一棟「自住價值高於投資價值」的優質物件。如果您追求大宅夢想並具備維護老屋的能力與預算，這是一個值得考慮的選擇。
問與答
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