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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2498 萬
2388 萬 - 參考單價：52.52 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：值得考慮，但需謹慎驗證
這筆物件對於預算有限卻需要大空間的買家來說，性價比相當突出，特別適合有小孩需要多房或預算充足想規劃舒適宅的族群。土城海山學府商圈的成熟度與捷運便利性是其最大賣點，52 萬的單價在該區屬於合理範疇。
然而，您需特別注意以下三點建議：
- 確認成交價格：務必釐清廣告文案與表單的價格落差（2388 萬或 2788 萬），以免預算規劃產生誤差。
- 檢查房屋現況：36 年屋齡的公寓，看屋時請重點檢視天花板漏水、管線老化及隔音效果，並估算可能的修繕費用。
- 預審貸款資格：由於屋齡較長，建議先持土地及建物資料向銀行諮詢貸款條件，確保資金調度無虞。
若您能接受無電梯與老屋維護的條件，這是一筆具實用價值的購屋選擇。
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