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上美術-中都核心輕豪宅 高質感裝潢採光明亮2房車 楠梓房仲專
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價：51.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上美術
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.14 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：10.19 坪
- 土地面積：3.96 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族、小家庭或長期投資客。
此物件最大的亮點在於「新屋高性價比」與「核心地段」。在 3 年屋齡的輕豪宅等級中，每坪單價能控制在此價位，且包含車位使用權，對於預算控制在 1300 萬以內的購房者來說，選擇面相當寬廣。
主要理由如下：
- 生活質感與便利平衡：不僅擁有高樓層採光與高級公設，同時緊鄰捷運站與商圈，兼顧了通勤效率與居家舒適度，對於需要工作並追求生活品質的買家來說非常匹配。
- 區域發展红利：中都重劃區目前正經歷價值重塑期，隨著周邊開發案（如台鋁、萬豪酒店）陸續完工，未來居住氛圍與房價支撐力有望穩健成長。
- 注意點提醒：由於是單衛設計且為機械車位，建議購屋者需確認是否適應無電梯直達平面車位的生活模式；此外，高樓層視野雖佳，亦建議親身感受周邊噪音（如國道或公園人流）影響。若您的使用需求符合小家庭或投資配置，此案具有很高的入手價值。
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證號: (101)登字第212467號
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