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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：27.89 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
太昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 27房(室) 1廳 27衛 28陽台 1廚房
- 總坪數：167.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.17 坪
- 附屬建物面積：15.66 坪
- 土地面積：648.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停大型車輛極多台轎車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群適合，一般自住者需三思
此物件並非傳統意義上的家庭住宅，而是一處具備「大型住宿或機構機能」的特殊農舍。
值得購買的理由： 若您本身具備農業戶籍資格，或有意經營銀髮長照機構、民宿業，並尋求花蓮吉安鄉的長期投資標的，此物件的空間優勢（167 坪）與鄰近大學的地理位置提供了良好的商業潛力。總價 4680 萬對於如此大坪數的農舍而言，單價約 28 萬/坪，在當地屬於合理區間，具備一定的保值與開發空間。
需要保留的理由： 若您是以「一般家庭居住」為出發點，此物件的「三臨路」設計可能帶來噪音與安全性隱憂，且 27 房 27 衛的格局缺乏一般住宅的私密性與公共空間（僅有 1 廳），居住體驗可能不如一般透天或大樓。此外，農舍的法律風險（如使用執照認定、轉售難度）需優先釐清，建議在簽約前諮詢專業地政士，確認買方資格與後續使用權限，以免購入後產生使用糾紛。
總結： 適合具備農地持有資格、有長照或商業規劃需求者；一般住宅尋求者請慎重評估其特殊性與法令風險。
問與答
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暱稱：林鳳凰
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服務態度：
房仲電話：0963-916052
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經紀業名稱: 明心地產有限公司
證號: (103)登字第277368號
花蓮別墅女神 林鳳凰 0963916052
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