三重買賣房屋
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A69方正格局三樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：52.39 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
後竹圍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，若您的購屋目標是追求生活便利度與居住空間的實用性，這是一筆值得考慮的投資。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：鄰近愛買與學校的地理位置，提供了極高的生活便利度，特別適合有子女就學需求或習慣自炊的家庭。
- 格局方正實用：在有限的坪數下擁有三房兩廳，且採光通風條件好，對於預算有限但需要多房間的家庭而言，性價比不錯。
- 交易透明：由一手屋主出售且屋況良好，減少了買房後立即修繕的隱憂。
然而，您需特別注意以下兩點：
- 屋齡與維護：41 年屋齡意味著可能面臨水電管線老化的問題，建議在購買前務必確認是否需要投入預算進行整修。
- 無電梯與無車位：對於有長輩同住或養有寵物的家庭，3 樓爬樓梯及無停車位是必須評估的長期生活成本。
結論：建議此物件適合青壯年家庭或注重生活機能的購屋者，若有預留一筆翻新預算以解決老屋潛在問題，則值得入手；但若您是尋求高樓層電梯大樓或極度重視停車便利性者，則需慎重考量。
問與答
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證號: (100)登字第171375號
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