宜城阿麗拉D棟  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 預售✦宜城阿麗拉大三房車✦稀有景觀棟別! 藝文大樓豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠阿麗拉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：12.5 坪
其他面積：8.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易適合「追求大空間與高質感，且能接受商業用地屬性」的買家。

整體而言，此物件值得列入優先考慮清單。主要原因在於其室內坪數達 46 坪、格局方正無樑柱且保有 D6 棟距景觀優勢，硬體規格與保固條件在預售案中表現優異，對於改善型購屋者相當具吸引力。此外，周邊政府機關預定地的開發潛力，為房價未來增值提供了想像空間。

不過，您必須特別留意「商業用地」這一關鍵點，這可能影響房屋稅率、貸款成數及居住氛圍，建議您在簽約前詳細詢問貸款銀行與相關稅務差異。若您的預算符合且能接受 4 樓的樓層條件，這是一個兼具居住舒適度與地段潛力的好選擇。

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