左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵新光三越溫馨兩房左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.79 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小王子
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1057 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：福山廣場
附近交通：新左營站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「注重生活機能與通勤便利」且「預算有限的首購族或投資客」**購買，但不建議對居住空間有高度需求或追求高資產增值的買家。

主要理由如下：

入手門檻低：總價不到 700 萬即可進入左營核心區，對於想在大城市立足但預算有限的購屋者來說，是極具吸引力的入場門票。
通勤優勢明顯：緊鄰高鐵站與捷運站，無論是跨城通勤或假日出遊都非常方便，這類地段通常保有穩定的租戶市場。
需考量老舊因素：28 年屋齡是此物件的最大短板，可能會影響銀行貸款條件，且頂樓位置需留意隔熱與防水狀況。

建議若您計畫長期持有（5 年以上）並打算自住擴大家庭成員，需要考慮衛浴數量不足與空間限制；若僅作為過渡性住所或投資出租，則具備不錯的性價比。

問與答

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經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司

證號: (112)登字第432656號

大家好，我是您專業的房仲小助手，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以誠實、負責和專業作為我的根本信念，並且堅信每位客戶都值得擁有最優質的服務。我的同理心讓我能夠理解您的需求與期待，並在每一次交流中沉穩地為您提供最適合的建議。

過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，請不要猶豫，隨時與我聯絡。我期待能與您一起找到夢想中的家！

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