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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：國道1號、74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：國道1號、74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件不建議作為一般家庭的自住首選，較適合具備商業規劃或投資考量的買主。
主要理由：
- 法律與建築狀況存疑：屋齡 44 年結合樓層與坪數數據的不一致（如增建至 4 樓但登記僅 3 樓、總坪數與使用空間落差大），極高機率涉及違建風險。這將直接影響銀行貸款成數，未來若遇改建政策，風險成本高昂。
- 產品屬性為商用：標記為「住商用」且為「商用」型態，代表持有成本較高（稅捐）且金融條件較差。若您計畫投入大量資金整修以符合居住品質，需先評估其結構安全性。
- 地段價值明確：該地段為南屯核心區，交通便利與面寬優勢確實存在，若能確認土地與建築完全合法，且您有明確的商用出租或企業自用需求，此價格相對具投資報酬潛力。
建議： 在簽約前，務必請專業建築師或代書進行產權與建築法令調查，確認增建部分是否合法，並評估貸款條件是否符合您的需求。
問與答
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郭淑惠(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-093939
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經紀業名稱: 樂安居不動產管理顧問有限公司
證號: (94)登字第052636號
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