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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1338 萬 - 參考單價：52.59 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.44 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「預算有限但對空間有基本需求」的年輕家庭或首次購屋者**。
值得購買的理由：
- 高性價比： 以 1300 多萬的總價在土城區獲得 3 房 2 廳的格局，且位於交通便利的延平街周邊，居住機能完整。
- 學區優勢： 鄰近樂利國小，對於重視子女教育的家庭來說，學區屬性是重要加分。
- 樓層與格局： 3 樓為老公寓最佳樓層，配合開放式格局設計，居住舒適度在老屋中屬可接受範圍。
購買前注意事項： 由於屋齡已逾 40 年，強烈建議買房者在看屋時確認管線、防水狀況，並預留一筆裝潢與維修預算。同時，務必與仲介確認「1338 萬」與文中提及的「1398 萬」之差異，並向銀行確認貸款成數是否能配合屋齡條件，以確保購屋計畫能順利執行。若您不介意老屋維護，此物件在土城區具具實惠性。
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何承祐(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (97)登字第108507號
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