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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2750 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
民生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光速21
- 格局： 開放空間
- 總坪數：81.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.16 坪
- 共同使用：28.83 坪
- 土地面積：17.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5639 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：大同公司公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5639 元/月
鄰近學校：南美國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
附近交通：大同公司公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合創業家與企業自用，不適合純住宅投資
此物件位於桃園龜山南崁核心區，對於有「廠辦一體」需求的買主而言，是一項具備實質價值的資產。總坪數約 82 坪且包含車位，加上鄰近交流道與市場的生活機能，相當適合作為中小型企業的營運基地。
主要理由如下：
- 功能定位精準： 標榜「可廠登」及工商用途，能滿足需要登記地址並進行實體作業的商務需求，解決了辦公與倉儲分離的問題。
- 成本效益良好： 單價在該區域屬合理範圍，且包含車位省下額外購置成本，對企業而言是降低初期啟動費用的好選擇。
- 持有風險考量： 由於屋齡已達 24 年，買房者務必仔細檢視建築結構、消防安檢及管線狀況，並確認管理費與後續維修基金的提撥情況，以免隱藏成本高估。
總結來說，如果您是為公司尋找總部或倉庫，此物件值得考慮；若您是尋求自住或純投資賺取租金差價的保守型投資者，則建議對工商用地的流動性風險多加留意。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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中信房屋 南崁捷運 加盟店
經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
南崁買房買地 陸文莉 0920-297-898
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