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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬
- 參考單價：32.36 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：117.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.85 坪
- 附屬建物面積：9.57 坪
- 土地面積：81.37 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、高風險、高潛力」的投資型房產，不建議一般首次購屋者直接購買，但對於有資金實力且具備裝修與法律審議經驗的買家則具備參考價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 員林成功路與華成市場屬於成熟商圈，租屋與經營需求穩定，地理位置是此物件最大的亮點。
- 潛在風險需排查： 屋齡已達 42 年，且listing 資訊中提及該行號專業處理「瑕疵、疑難土地」，購屋前務必要求律師或專業人員進行產權調查，確認無共有權糾紛或土地登記瑕疵，否則可能買回不確定因素。
- 隱形成本高： 扣除車位因素及高齡整修費用，實際持有成本可能超出總價直覺認知。
結論： 若您能接受高屋齡整修風險，且經過法律調查確認產權無虞，此物件可作為置產標的；反之，若僅為自住需求，建議優先尋求屋齡較新或產權單純的住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 員中土地開發有限公司
證號: (106)登字第323017號
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