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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：178 萬
- 參考單價：17.73 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.04 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求低門檻置產的小資族、單身者或投資客而言，是一項值得列入評估的選擇。其最大亮點在於「低總價」搭配「好地段」，鄰近公園與市場的生活機能，加上「全新整理」的狀態，讓初期居住體驗與未來的租金需求皆有保障。
然而，若您考慮長期自住或重視居住品質，則需謹慎評估以下風險：首先，37 年的屋齡與頂樓特性（6 樓 / 7 樓）可能意味著夏季隔熱不佳與潛在漏水風險，這將影響居住舒適度與未來維護成本；其次，無車位也是有車族的一大考量。建議在簽約前，務必確認頂樓是否有漏水痕跡，並了解社區未來的管委會運作狀況或重建意願，以確保資產安全。
總結： 適合以「低價進場」或「收租」為目的之買方；若是追求長期舒適居住，則需三思屋齡與頂樓條件。
問與答
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