岡山大樓店面
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岡山87期#國軍總醫院#9米大面寬雙店面 楠梓泰揚
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2180 萬 - 參考單價：28.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大義二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：羅曼史大樓
- 總坪數：75.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.19 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：10.41 坪
- 土地面積：12.83 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：752 元/月
管理描述：無
鄰近學校：兆湘國小、前峰國小、前峰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山捷運站、岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：752 元/月
管理描述：無
鄰近學校：兆湘國小、前峰國小、前峰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：岡山捷運站、岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或創業，不建議純自住為主
此物件對於尋求**「商業投資」或「住商結合」**的買家而言，具備不錯的配置條件。主要理由如下：
- 地段與展示面優勢明顯：9 米大面寬在店面市場中屬稀缺資源，加上鄰近醫院與交通樞紐的穩定人潮，極有利於零售、餐飲或專業服務業（如診所）的經營。
- 投資報酬潛力佳：若作為收租用途，此類商業住宅在熱門區域通常擁有穩定的租賃需求，單價相較於純住宅更具成本效益。
然而，買家需留意以下兩點風險：首先，屋齡已達 31 年，建議聘請專業房屋檢查師確認結構與管線狀況，以避免未來高昂的整修費用；其次，售價資訊需再次釐清（2,180 萬或 2,480 萬），並確認銀行融資對於此類混合用途物件的成數是否合乎預期。
若您的目標是建立事業基地或進行長期投資收租，此為值得列入考慮的標的；但若以純居住舒適度為優先考量，建議需仔細評估底樓店面可能帶來的噪音與隱私影響。
問與答
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房仲電話：0736-03333
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證號: (108)雲縣地字第000257號
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