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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：44.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
大明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台
- 總坪數：155.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：155.13 坪
- 土地面積：62.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合「純投資型」購屋者
此物件並非一般自住型住宅，而是典型的「收租店霸」。其核心價值在於現有的穩健租金收入與成熟商圈地段。
主要理由如下：
- 現金流優勢：郵局租約提供了極高的現金流穩定度，在當前空屋率高的大環境下，這是一項難得的保障。
- 總價與坪數評估：雖然總價接近 7,000 萬，但考慮到其使用坪數約 252 坪，折合後單價在海洋商圈具有競爭力。
- 風險提示：屋齡已逾 40 年，購屋前務必請專業技師進行建物結構安全鑑定，並確認銀行貸款條件。此外，需自行評估違建部分（252 坪與 155 坪之落差）的長期持有風險。
若您的目標是長期資產配置並願意承擔老舊建物維修與融資壓力，此物件是鳳山區難得的收租標的；但若追求自住舒適度或短期資產增值，則需謹慎考量。
問與答
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柳威佑(仲介，收取服務費)
暱稱：柳威佑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-188865
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住商不動産 鳳山文化 加盟店
經紀業名稱: 岠鋐不動產事業有限公司
證號: (112)登字第433567號
北高買房買屋 柳威佑 0982188865
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