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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 - 參考單價：73.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.74 坪
- 土地面積：17.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦，需加強驗屋與議價
此物件最大的亮點在於「稀有車位」與「核心學區地段」，對於需要停車空間且重視子女就學或租屋週邊環境的買家而言，具有相當吸引力。然而，高單價（近 74 萬/坪）與老屋年齡（資料顯示 32 至 45 年不等）形成較高的投資門檻。
主要理由：
- 車位稀缺性：在鼎中商圈能擁有獨立車庫的透天極為珍貴，這是保值與居住便利性的重要關鍵。
- 格局罕見度高：22 坪內做到 4 房 4 衛非常少見，若家族成員多或需大量客房，此格局極具實用價值。
- 風險控制建議：鑑於屋齡與資料矛盾之處，強烈建議買房者在簽約前務必進行「專業房屋檢測」，確認結構安全與管線狀況，並據此作為議價依據，不宜以現狀價格直接洽購。
問與答
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