西屯社區推薦  北屯買屋 / 北屯買房 - 西屯社區推薦｜太原園道收租聖品全新整理投報7.7%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1148 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：34.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：2.74 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北屯國小、市立三光國中
鄰近公園：崇德榕園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務條件。

不建議購買的理由： 若您是為了「自住」或「長期資產增值」，此物件風險過高。73 年的屋齡加上 5 樓無電梯，將嚴重影響居住品質與未來轉手價值。此外，6 樓的 30 坪增建屬於違建，在法律上存在被要求回復原狀的風險，這會直接衝擊您的投資本金安全。

建議購買的理由： 僅若您為現金交易者（無需貸款）且追求短期高現金流，此物件才具考量價值。7.7% 的投報率在當今低利環境下極為罕見，且位於成熟學區，租金回報相對穩定。但您必須清楚知曉，這是一筆「現金買入、風險承載」的投資，需自行評估違建風險與轉手難度。

結論： 對於一般購屋者，此物件不建議購買，風險大於利益；僅適合高風險承受度、無貸款需求且專注於租金回報的專業投資者參考。

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　　要不是父母在我小時候幫我規劃了保險，我們家早就垮了。之後，我給自己一年的時間健身鍛鍊，並且重新審視自己的保險保障夠不夠，卻沒有遇上一個專業的保險業務員能向我說明、規劃。最終，我毅然決然踏入金融保險業，希望能透過分享我的親身經歷，讓更多人了解到保險的重要性。
　　在我遭受困境的時候，保險給了我最大的幫助。不論是經濟上的支援，還是身、心靈上的照顧，保險都是我們生活中必不可少的一部分。然而，在保險的規劃上，很多人還存在著困惑和迷茫。我希望能通過自己的經歷，告訴大家保險的重要性和必要性，讓更多的人受益於保險，因為我們永遠不知道，明天和意外，誰會先到。
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