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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1290 萬 (含車位價)
參考單價：25.98 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.57 坪
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「重視空間與學區，且願意投入裝修預算」的購屋者。對於追求新房、無維修需求或擔心貸款年限的買家，則需三思。

主要理由： 首先，該物件在花蓮市的別墅市場中，擁有難得的「大坪數 + 多房數」格局，對於三代同堂或頻繁家庭聚會的家庭來說，居住舒適度極高。其次，東大附小的學區優勢能有效降低子女通勤負擔，這是許多家長買房的關鍵考量。

然而，屋齡 39 年是最大變數。購屋前建議務必聘请專業技師進行結構安全鑑定，並預留足夠的裝修與修繕基金。此外，需確認銀行對於高齡房屋的貸款成數與年限，避免影響購屋後的現金流規劃。若您能接受老屋特性並規劃好翻新方案，這是一個性價比極高的幸福港灣選擇。

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經紀業名稱: 尾川房屋仲介有限公司

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