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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：33.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
中康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇新天地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.6 坪
- 共同使用：7.38 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於西屯區中康街、屬於「富宇新天地」的物件，整體而言是一筆值得關注且具有高性價比的交易，特別適合預算有限但對水湳生活圈有高度需求的買家。
主要理由如下：
首先，地段與價格的落差是最大亮點。水湳經貿特區是目前台中熱門的發展熱區，通常新房單價較高，而此物件以 1198 萬的總價取得近 36 坪（含車位）的坪數，單價壓在 33 萬左右，在該區域屬於難得的入門價位，能有效降低購屋門檻。
其次，居住實效性佳。屋內已全新整理，意味著買家省去了昂貴且耗時的新屋裝修成本，加上 3 房 2 廳的配置，生活機能完整。富宇建設的口碑與 24 小時社區管理，也提供了基本的居住安全感。
不過，在決定購買前需特別注意以下兩點：
- 銀行貸款與屋齡： 30 年的屋齡可能在銀行貸款審核上稍具挑戰，建議先與銀行確認可貸成數與年限，以免影響資金規劃。
- 車位使用體驗： 機械式車位雖然省錢，但對於不習慣的駕駛而言可能存在不便，建議親自體驗一次車位操作。
結論： 若您追求的是「水湳核心地段」與「低總價」的平衡，且不介意老屋的維護，這是一個非常實用的入手選擇。若是對新穎度或平面車位有極高要求，則建議繼續尋覓新案。
問與答
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