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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.24 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
文化北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.37 坪
- 土地面積：23.59 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南市歸仁區文化北二街的南向透天厝，總價為 888 萬元，適合追求獨立空間與通勤便利的買家。從優勢來看，其朝南座向、寬敞的四房格局以及便捷的交通條件，確實能滿足家庭居住的核心需求，且地理位置的生活機能完善，生活方便度高。
然而，是否值得購買的關鍵在於「屋齡」與「預算規劃」。45 年的屋齡雖然帶來了較低的總價門檻，但相對意味著高昂的隱形維修成本（如管線更新、防水補強）以及銀行貸款上的限制。若您打算購入後進行整修並長期持有，或是預算不足以負擔新成屋但非常依賴交通動線，此物件具備一定的投資與居住價值。但若您是追求拎包入住、且不希望後續頻繁處理房屋老舊問題的買家，則建議需要更審慎評估維修成本與轉手難度。綜合而言，這是一筆「高性價比但需承擔維護責任」的交易，適合預算控制嚴格且具備整修能力的購屋者。
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