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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1420 萬
1398 萬 - 參考單價：53.12 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「自用為主、投資為輔」的購屋者，特別是家中有長輩或重視生活機能便利性的人。但若預算有限或追求較新的居住環境，則需再斟酌。
主要理由：
- 生活便利性高：物件位於蘆洲核心生活圈，學區、市場與捷運站步行可達，對於重視通勤效率與家庭日常需求的買家來說，生活品質有保障。
- 樓層條件優異：2 樓的低樓層在老舊公寓中是稀缺資源，特別對於有長輩同住的家庭，省去爬樓梯的體力負擔是一大加分項。
- 價格與屋齡需權衡：每坪約 53 萬的價格在 43 年屋齡的老公寓中屬於合理偏高檔次。建議買家在議價時，可將未來的修繕預算（如管線、裝潢）與銀行融資年限納入考量，並確認房屋實際結構狀況，以確保物有所值。
- 注意標示差異：購買前請務必確認房屋稅單與地籍資料中的地址，排除中介資訊錯誤造成的混淆，並確認車位問題是否符合您的長期需求。
問與答
三重房仲達人
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邱鵬暢(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 龍騰不動產有限公司
證號: (110)登字第405220號
您好，我是專業房仲，致力於提供誠實、負責且專業的房地產服務。自我踏入這個領域以來，憑藉著對客戶的承諾，榮獲114年度店業績第一名的佳績，這是我不斷努力與專業的最佳見證。我的專業領域涵蓋稅務、包租代管、都市更新、危老都更、土地買賣及廠房，能夠為您提供全方位的服務。
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