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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.48 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學士路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學士雅築
- 總坪數：80.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.86 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：26.42 坪
- 車位坪數：7.84 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：斬龍公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：斬龍公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估財務與需求匹配度。
此物件位於土城重劃區核心地段，擁有稀缺的大坪數透天與雙車位配置，對於「住辦兼營」或「多代同堂」的購屋者來說，具備極高的實用價值與投資潛力。鄰近捷運與學區的優勢，亦能保障未來轉手的流通性。
然而，由於總價近 6000 萬且產權性質為商用/住辦，購屋前務必確認自身資金流能負荷每月管理費與相關稅務差異。同時，建議請專業技師進行結構與水電檢測，以排除 16 年屋齡可能隱含的維修風險。若能確認預算無虞且用途符合規劃，此物件是一個兼具品質與價值的選擇。
問與答
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劉蕙蘭(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司
證號: (91)登字第006754號
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