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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
康樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.15 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低門檻、高潛力、需承擔維護成本」的資產。
購買建議：適合特定需求的買家
主要理由如下：
- 預算有限的家庭首選：若您預算有限，但想擁有獨立透天或三代同堂的空間，此物件以「套房價格買透天」的優勢，提供了極高的性價比。
- 長期持有與改造導向：因屋齡較長，此房產不適合短期投機，但適合打算長期居住並願意投入預算翻新的買家。若您有空間規劃能力或能接受裝修，二樓可隔多房的設計能隨著家庭成長調整格局。
- 生活節奏考量：地點位於新城鄉，生活步調緩慢，鄰近精舍環境寧靜，適合偏好安靜、不追求市區繁華的購屋者。但若通勤需求主要在市區，則需考慮交通與停車便利性（目前無車位）。
總結：這是一個性價比極高但需要後續投入的標的。如果您看重擁有自有空間且預算有限，並能接受老屋維護成本，這是一筆值得考慮的投資；若您尋求免維護的拎包入住或是高流動性的短期投資，則建議繼續搜尋 newer properties。
問與答
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林鳳凰(仲介，收取服務費)
暱稱：林鳳凰
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花蓮中華明心 加盟店
經紀業名稱: 明心地產有限公司
證號: (103)登字第277368號
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